انحسرت مؤشرات القطاع العقاري على أساس سنوي في 3 اتجاهات تعكس ركوداً لافتاً في هذا المجال الاستثماري الحيوي، حيث بيّنت إحصاءات المديرية العامة للشؤون العقارية تراجع عدد المعاملات العقارية 18.23 في المئة إلى 12948 معاملة مع نهاية الفصل الأول من العام الجاري، من 15834 معاملة خلال الفترة نفسها من العام الفائت.
ومع ذلك تبين الأرقام تحسناً في أداء القطاع العقاري خلال آذار المنصرم، حيث إرتفع عدد المعاملات العقارية إلى 5417 معاملة، مقارنةً مع 3980 معاملة في شباط. كما ارتفعت قيمة المعاملات العقارية في آذار 2015 إلى 620.06 مليون دولار، مقابل 478.32 مليون دولار في شباط.
وبحسب التقرير الأسبوعي الصادر عن «بنك الاعتماد اللبناني» والنشرة الأسبوعية الصادرة عن «بنك بيبلوس» (Lebanon This Week)، سجلت قيمة المعاملات العقارية تراجعاً سنوياً بنسبة 20.82 في المئة إلى 1.62 مليار دولار مع نهاية الفصل الأول من عام 2015 مقارنةً مع 2.05 ملياري دولار خلال الفترة نفسها من عام 2014.
في هذا الإطار، تراجعت قيمة المعاملة العقارية الواحدة إلى 125363 دولارا خلال الفصل الأول من عام 2015، من 129763 دولارا في الفصل الأول من العام السابق. ويجدر الذكر، في هذا السياق، بأن حصة الأجانب من عمليات المبيع العقارية قد زادت إلى 2.37 في المئة كما في نهاية آذار 2015 من 1.69 في المئة في نهاية 2014.
وقد زاد متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في مدينة بيروت إلى 580620 دولارا في نهاية آذار 2015، من 567233 دولارا في نهاية عام 2014. كذلك تحسن متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة المتن إلى 216232 دولارا، من 210955 دولارا في نهاية 2014.
من جهةٍ اُخرى، تراجع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة كسروان إلى 125459 دولارا كما في نهاية آذار من العام الحالي، من 139612 دولارا في نهاية 2014.
مساحات البناء
واستناداً إلى إحصاءات نقابة المهندسين، إنخفضت مساحات البناء المرخصة في لبنان، والتي تعكس توقعات مستوى العرض في القطاع العقاري، إلى 780493 مترا مربعا خلال آذار من عام 2015، من 822713 مترا مربعا في شباط.
أما على صعيدٍ تراكمي، فقد تراجعت مساحات البناء المرخصة بنسبة 16.21 في المئة سنوياً إلى 2326136 مترا مربعا خلال الفصل الأول 2015، مقارنةً مع 2776141 مترا مربعا في الفترة نفسها من العام السابق.
أما بالنسبة للتوزيع الجغرافي لرخص البناء، فقد حلت محافظة جبل لبنان في الصدارة لجهة مساحات البناء المرخصة (1384273 مترا/ 59.51 في المئة)، تلتها محافظة الجنوب (311291 مترا/ 13.38 في المئة) والنبطية (258724 مترا/ 11.12 في المئة) والبقاع (221014 مترا/ 9.50 في المئة). يجدر الذكر أن أرقام محافظة الشمال لا تتضمن الرخص المعطاة من قبل نقابة المهندسين في الشمال.
وقد حظيت محافظة الشمال على أعلى معدل إستثمار للرخصة الواحدة، والذي بلغ 998 مترا كما في نهاية آذار 2015، تبعتها محافظة جبل لبنان (989 مترا) ومحافظة البقاع (727 مترا) ومحافظة النبطية (553 مترا).
تسليمات الإسمنت
وفي مؤشر آخر، سجلت تسليمات الإسمنت، والتي تشكل مؤشراً رئيسياً للنشاط العقاري، تراجعاً ملحوظاً بنسبة 40.85 في المئة خلال كانون الثاني 2015 إلى 263179 طنا، مقابل 444926 طنا في كانون الأول من العام الفائت.
أما على صعيدٍ سنوي، فقد إنخفضت تسليمات الإسمنت 38.79 في المئة مقارنةً بالمستوى الذي كانت عليه في كانون الثاني 2014، والبالغ حينها 429939 طنا.
يظهر البيان أعلاه أن تسليمات الإسمنت قد تطورت بنسبةٍ سنويةٍ مركبة خجولة بلغت 0.60 في المئة خلال الفترة الممتدة بين كانون الثاني من العام 2008 وكانون الثاني من عام 2015، الأمر الذي يعكس تباطؤاً ملحوظاً في ديناميكية القطاع العقاري اللبناني خلال السنوات القليلة المنصرمة.