كشفت دراسة حديثة لشركة «رامكو» عن عدد المشاريع التي يجري تطويرها من أجل استعمالها كمكاتب بلغ 43 مشروعا، ومجموع مساحتها بلغت 194.863 مترا مربعا. وشملت الدراسة المشاريع المعدة للبيع أو التأجير، ولم تشمل المشاريع الخاصة التي تقوم بها شركات ومصارف من أجل استعمالها الخاص.
وأظهرت أن المشاريع قيد الإنشاء في 2016 لم تتبدّل عن العام 2015 التي كان مجموعها 195.684 متراً مربعاً. وإن دلّ على شيء فعلى الجمود الحاصل في قطاع تطوير المكاتب تترافق مع مؤشرات أخرى:
-انحصرت ورشات التطوير الجديدة على 3 مشاريع انطلقت خلال سنة.
-بلغ عدد المشاريع قيد التطوير في العام نحو 43 مشروعاً مقارنة بـ43 مشروعاً في العام السابق أي بإنخفاض 8 في المئة.
وعلّق مدير عام شركة «رامكو» كريم مكارم قائلا ان الأشرفية حازت على 30 في المئة من هذه المشاريع، وقد بدأ هذا النمط منذ سنوات في تنفيذ مشاريع تطوير مكاتب في مناطق اوتيل ديو، والمتحف، والعدلية وكورنيش النهر. وبلغت مساحتها 139.099 مترا مربعا من المكاتب. وتبعاً لمواقعها، فان معدلات البيع في الطوابق الأولى لهذه المشاريع تتراوح بين 3500 دولار الى 4 الاف للمتر المربع.
واوضح مكارم أن «الأسعار كانت مستقرة مقارنة مع أسعار 2015 ولم تتبدل، انما المطوّرون الذين تقلّصت أعداد عمليّات البيع عندهم، كانت قابلية الخفض عن الأسعار المطلوبة أكثر سهولة». وخلافا للمتوقع، لم يتجاوز عدد المشاريع في وسط بيروت التي تعتبر المنطقة الأهم لقطاع المكاتب، الأربعة مشاريع وتبلغ مساحتها 32.831 مترا مربعا، إثنان منهما قيد الإنشاء في الطرف الجنوبي من وسط بيروت (جادة فؤاد شهاب). أما المشاريع قيد التطوير للمكاتب في غرب بيروت، فلا تتجاوز الستة ويبلغ مجموع مساحتها 22.933 متراً مربعا، مما يؤشّرإلى نمط جديد. فبموازاة المواقع التقليدية للمكاتب في الحمرا وفردان يبدو أن هناك إهتمام بتطوير مشاريع مكاتب في مناطق الجناح والرملة البيضاء والاونيسكو التي كانت معروفة بمشاريعها السكنية فقط.
من جهته، قال خبير عقاري لـ»المستقبل» ان الرسوم خلال الشهرين الأولين تحسنت، إلا أن حركة العقار لا تزال تسير ببطء، وهذا يعود الى انعدام الاستقرار السياسي، وهذا ما يشير الى تراجع الأسعار ما بين 15 في المئة الى 20 في المئة، بسبب عدم المبيع لغير اللبنانيين واحجام الأجانب ولا سيما من الدول الخليجية من الشراء في لبنان.
وسجلت احصاءات المديرية العامة للشؤون العقارية ارتفاعا شهريا بنسبة 20.66 في المئة في أداء القطاع العقاري في لبنان خلال شباط الماضي، بحيث زاد عدد المعاملات العقارية الى 5165 معاملة في شهر كانون الثاني. على اساس تراكمي، ارتفع عدد المعاملات العقارية بنسبة 25.61 في المئة على صعيد سنوي، الى 9460 معاملة خلال الشهرين الاولين من العام 2016، من 7531 معاملة خلال الفترة نفسها من العام الماضي. وبالتوازي، ارتفعت قيمة المعاملات العقارية 0.89 مليار دولار ، خلال شهر شباط، عن 0.52 مليار دولار خلال كانون الثاني، أي ما يوازي زيادة شهرية بنسبة 68.68 في المئة. في السياق ذاته، ارتفعت قيمة معاملات المبيع العقارية بنسبة حوالي 41 في المئة على صعيد سنوي الى 1.41 مليار دولار، حتى شباط، من حوالي مليار دولار خلال الفترة ذاتها من 2015. وزاد متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة بنسبة 11.9 في المئة سنويا الى 149.058 دولار حتى شباط 2016، وبنسبة 40.27 على صعيد شهري الى 171.400 خلال شهر شباط، مقابل 122.193 في الشهر الذي سبقه، مع العلم ان حصة الاجانب من عمليات البيع العقارية قد تراجعت الى 1.74 في المئة مقارنة بنسبة 2.20 في المئة في 2015. وتجدر الاشارة الى ان بيروت ساهمت في الحصة الكبرى من تلك الزيادة بحيث ارتفعت قيمة المبيعات العقارية في العاصمة بنسبة 253 في المئة في شهر شباط الى 332 مليون دولار من 94 مليونا خلال شهر كانون الثاني.
وبلغ متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في مدينة بيروت 957618 دولارا في شهر شباط، مقارنة بـ 412432 دولارا في كانون الثاني، أي بزيادة شهرية بنسبة 132 في المئة. وفي سياق متصل، ارتفع متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في بيروت بنسبة 45.43 في المئة، الى 741440 دولارا حتى شباط، من 509841 دولارا في نهاية 2015. وتحسن متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة كسروان الى 132788 دولارا في شباط، أي 125835 دولارا على اساس تراكمي، من 118555 دولارا في كانون الثاني.
من جهة اخرى، انخفض متوسط قيمة المعاملة العقارية الواحدة في منطقة بعبدا الى 127765 دولارا من 165032 دولارا، بين شهري شباط وكانون الثاني من العام 2016.
وبحسب احصاءات نقابة المهنسدين في بيروت، فان عدد الامتار المسجلة بلغ في كانون الثاني 33477 مترا مربعا، و9439 في شباط، اي ما مجموعة 42916 مترا مربعا، في بيروت، توزعت على 91 معاملة، 44 معاملة في كانون الثاني و47 في شباط.
وارتفعت مساحات البناء في جبل لبنان من 326562 مترا مربعا في كانون الثاني، الى 686246 مترا مربعا في شباط، وما مجموعه مليار و12 مليونا و808 امتار، موزعة على 970 معاملة، 421 في كانون الثاني و549 في شباط.
اما في لبنان الشمالي، فقد بلغت المساحات 8262 في كانون الثاني و1269 في شباط، وما مجموعه 9531 مترا مربعا، موزعة على 25 معاملة منها 15 كانون الثاني و10 في شباط.
وفي البقاع، فقد ارتفعت المساحة من 75116 مترا في كانون الثاني الى118887 مترا في شباط، وما مجموعه 194003 امتار، موزعة على 261 معاملة، منها 107 في كانون الثاني و 154 في شباط.
وفي لبنان الجنوبي، ارتفعت في كانون الثاني من 125606 الى 164388 مترا في شباط، ، اي ما مجموعه 289994 متر مربعا.
وفي النبطية ارتفعت الى 94137 مترا في كانون الثاني من 78204 في شباط أي ما مجموعه 172341 مترا مربعا، توزعت على 383 معاملة، منها 186 في كانون الثاني و197 في شباط.
وبلغ مجموع المساحات في كانون الثاني وشباط مليارا و721 مليونا و593 مترا مربعا موزعة على 2245 معاملة، منها 999 في كانون الثاني و 1246 في شباط.